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Appartamento, Montescudaio
VILFIO

MONTESCUDAIO - FIORINO- Splendida Villa Unifamiliare Indipendente di Alta Qualità Costruttiva e TecnologicaProponiamo in vendita un’esclusiva villa indipendente su un lotto complessivo di 395 mq, caratterizzata da finiture di pregio, massima efficienza energetica e un impianto tecnologico all’avanguardia. La proprietà si sviluppa su tre livelli per una superficie interna totale di ben 250 mq di abitazione oltre a generosi spazi esterni porticati.DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI E METRATURE:• Piano Terra Rialzato (85 mq): Zona giorno ampia e luminosa che si estende verso l'esterno grazie a due splendidi porticati (rispettivamente di 23 mq e 8 mq), ideali per pranzi e cene all'aperto.• Piano Primo (77 mq): Riservato alla zona notte, interamente rifinito con elegante parquet in listelli di tipo tradizionale.• Piano Seminterrato (88 mq): Spazio versatile e perfettamente isolato, arricchito da un ulteriore porticato di 23 mq, un idoneo locale tecnico sottoscala e un locale caldaia dedicato.STRUTTURA E COIBENTAZIONE (Massimo Comfort e Assenza di Umidità):La casa è stata costruita seguendo i più alti standard di isolamento termo-acustico:• Cappotto termico esterno e imbiancatura protettiva con velatura siloxanica.• Copertura con sistema di tetto ventilato per un perfetto microclima interno in ogni stagione.• Piano seminterrato totalmente isolato e protetto grazie a intercapedine (scannafosso) con cappotto dedicato e separazione dalle fondazioni tramite sistema a igloo.• Infissi esterni di altissimo pregio in legno di rovere lamellare con apertura ad anta-ribalta, dotati di vetri antisfondamento ad alto abbattimento acustico.• Persiane in alluminio verniciato finto legno (zero manutenzione, massima estetica).FINITURE DI PREGIO:• Scale interne rivestite in pregiata pietra di Travertino (spessore 5 cm) con lavorazione artigianale a tutto tondo.• Soglie e davanzali in pietra di Santafiora (spessore 5 cm) lavorati a tutto tondo.• Bagno principale dotato di vasca idromassaggio.IMPIANTI TECNOLOGICI E COMFORT (Smart Home ante litteram):• Riscaldamento e Raffrescamento: Impianto di riscaldamento a pavimento con caldaia a metano a condensazione e pompa di ricircolo immediato dell’acqua calda. Impianto di condizionamento autonomo e pompa di calore presente in tutte le stanze.• Energia: Impianto fotovoltaico da 3 kW per il massimo risparmio energetico. Impianto elettrico completamente separato e sezionato per ognuno dei tre piani. Luci di emergenza integrate in ogni ambiente.• Domotica e Intrattenimento: Impianto Hi-Fi centralizzato in tutte le stanze con comandi locali indipendenti. Impianto per antenna satellitare diffuso in tutta la casa.• Pulizia e Igiene: Impianto di aspirazione centralizzato con bocchette in tutte le stanze. Impianto di depurazione dell'acqua e sistema di scarico avanzato con condotti separati per w.c. e acque luride.SICUREZZA E SPAZI ESTERNI:• Impianto di allarme volumetrico e con sensori a bandiera per una protezione totale.• Giardino privato servito da impianto di irrigazione automatico con crono temporizzatore.• Illuminazione esterna interamente gestibile tramite telecomando.• Accesso alla proprietà garantito da cancello pedonale e cancello carrabile, entrambi ad apertura elettrica automatizzata.Una soluzione abitativa unica, pensata per chi cerca l'indipendenza, la sicurezza di una struttura solida e asciutta, e il comfort delle moderne tecnologie abitative.